Calculadora de reforma de local comercial
Estima cuánto puede costar reformar tu local en 2026. Elige el tipo de negocio, indica los metros cuadrados y el nivel de calidad, y obtén un rango de precio con el desglose por partidas. Gratis y sin registro.
Ejemplo: oficina de 100 m², calidad media, zona de precio medio. Cambia los campos por los de tu local.
| Partida | Estimación |
|---|
Estimación orientativa a partir de precios medios de mercado en España (2026). No incluye IVA, licencia de actividad ni proyecto técnico salvo lo indicado en el desglose. El precio real depende del estado del local, las instalaciones existentes y los acabados concretos.
Reformar un local comercial de calidad media cuesta en 2026 unos 400-600 €/m² si es oficina, 550-800 €/m² si es tienda y 1.000-1.500 €/m² si es hostelería — un bar o un restaurante cuesta más del doble que una oficina por la extracción, la insonorización y los aseos. El reparto habitual: 45 % obra, 40 % instalaciones y 15 % licencia, proyecto y dirección, una partida que en local no es opcional.
Cómo se calcula el precio de reformar un local
El coste de reformar un local comercial se estima habitualmente en euros por metro cuadrado, ajustando después según el uso del espacio y el nivel de acabados. Una oficina necesita menos instalaciones especiales, una tienda añade escaparate e imagen de marca, y un local de hostelería concentra instalaciones caras (cocina, extracción, gas, fontanería reforzada) que disparan el precio por m².
Precios de referencia por m² (2026)
| Tipo de local | Básico | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Oficina | 250–400 €/m² | 400–600 €/m² | 600–900 €/m² |
| Tienda / comercio | 350–550 €/m² | 550–800 €/m² | 800–1.200 €/m² |
| Hostelería (bar/restaurante) | 700–1.000 €/m² | 1.000–1.500 €/m² | 1.500–2.200 €/m² |
Cómo se reparte el presupuesto
En una reforma de local típica, la obra y albañilería suele suponer en torno al 45 % del total, las instalaciones (electricidad, climatización, fontanería) alrededor del 40 %, y la licencia, proyecto y dirección de obra el 15 % restante. En hostelería, la partida de instalaciones puede pesar más por la cocina, la extracción de humos y el gas.
Ejemplo resuelto
Marta quiere abrir una tienda de ropa de 80 m² en el centro de una gran ciudad, con un nivel de calidad medio. Así se calcula la estimación con la calculadora de arriba:
- Tipo de local: Tienda / comercio
- Superficie: 80 m²
- Calidad: Medio (550–800 €/m², precio medio 675 €/m²)
- Zona: Grandes ciudades (factor ×1,15)
- Coste medio = 80 m² × 675 €/m² × 1,15 = 62.100 €
- Rango estimado = (80 × 550 × 1,15) – (80 × 800 × 1,15) = 50.600 € – 73.600 €
Del presupuesto medio de 62.100 €, la obra y albañilería (45 %) suponen unos 27.945 €, las instalaciones (electricidad, climatización, fontanería, 40 %) unos 24.840 €, y la licencia, proyecto y dirección de obra (15 %) unos 9.315 €. Puedes probar tu propio local con la calculadora de arriba, cambiando tipo, metros, calidad o zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial por m²?
Depende mucho del uso: una oficina se mueve entre 250 y 900 €/m² según la calidad, una tienda entre 350 y 1.200 €/m², y un local de hostelería entre 700 y 2.200 €/m² por la cantidad de instalaciones (cocina, extracción, fontanería) que necesita.
¿Es más cara la reforma de un bar o de una tienda?
Normalmente sí. Un local de hostelería concentra instalaciones de gas, extracción de humos, fontanería reforzada y normativa sanitaria específica, lo que encarece el m² frente a una tienda, que suele necesitar menos instalaciones especiales.
¿Necesito licencia de obra para reformar un local?
En la mayoría de los casos sí, especialmente si hay cambio de uso, obras que afectan a estructura o instalaciones nuevas de gas/extracción. El tipo de licencia (obra menor, mayor, o actividad) depende del ayuntamiento y del uso del local; conviene consultarlo antes de empezar.
¿Qué incluye la reforma de un local?
De forma orientativa, la obra y albañilería suponen en torno al 45 % del presupuesto, las instalaciones (electricidad, climatización, fontanería) alrededor del 40 %, y la licencia, proyecto y dirección de obra el 15 % restante.
¿Cuánto cuesta adaptar un local para hostelería?
Adaptar un local para bar o restaurante suele ser lo más caro por m², entre 700 y 2.200 €/m² según calidad, porque exige cocina, extracción de humos, cámaras, fontanería reforzada y cumplimiento de normativa sanitaria y de accesibilidad.