Calculadora de coste de reforma
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| Partida | Estimación |
|---|
Precios medios de mercado en España (2026), sin IVA. El precio real depende del estado de la vivienda, la accesibilidad y los acabados concretos.
Este calculador de reformas estima cuánto puede costar tu reforma en 2026. Elige el tipo, indica los metros cuadrados y el nivel de calidad, y obtén un rango de precio con el desglose por partidas. Gratis y sin registro.
Una reforma integral de calidad media ronda los 650-950 €/m² en 2026 —unos 52.000-76.000 € para 80 m²—, según precios medios de mercado en España. Una cocina va de 1.000 a 1.500 €/m² y un baño de 1.200 a 1.800 €/m², porque concentran instalaciones caras —fontanería, electricidad, alicatado— en pocos metros. La fórmula es directa: metros² × precio por m² = coste total, ajustando el precio según la estancia y el nivel de acabados. Para 80 m² de integral a un precio medio de 800 €/m², sale 80 × 800 = 64.000 €. De ese total, algo más de la mitad es mano de obra: 35.200 €, frente a 22.400 € de materiales y 6.400 € de gestión y licencias. Conviene saberlo antes de negociar, porque bajar la calidad de los materiales solo toca un tercio del presupuesto.
Cómo se calcula el precio de una reforma
El coste de una reforma se estima habitualmente en euros por metro cuadrado, ajustando después según el tipo de estancia y el nivel de acabados. Una reforma integral reparte el gasto por toda la vivienda; una cocina o un baño concentran instalaciones caras (fontanería, electricidad, alicatado) en pocos metros, por lo que su precio por m² es más alto.
Precios de referencia por m² (2026)
| Tipo | Básico | Medio | Alto |
|---|---|---|---|
| Reforma integral | 450–650 €/m² | 650–950 €/m² | 950–1.500 €/m² |
| Cocina | 700–1.000 €/m² | 1.000–1.500 €/m² | 1.500–2.500 €/m² |
| Baño | 800–1.200 €/m² | 1.200–1.800 €/m² | 1.800–2.800 €/m² |
Cómo se reparte el presupuesto
En una reforma típica, el grueso se lo lleva la mano de obra (en torno a la mitad del total), seguida de materiales y acabados. La partida de gestión, licencias y dirección de obra suele rondar el 10 %. Elegir bien los acabados es lo que más mueve el precio final: el mismo baño puede duplicar su coste solo por la gama de azulejo y sanitarios.
Ese reparto es el de una vivienda. En un local de hostelería no se sostiene: la licencia de actividad sola ronda el 15 % y la extracción de humos el 18 %, así que reformar un bar o un restaurante cuesta más del doble por metro que una oficina antes de elegir un solo acabado.
Ejemplo resuelto
Marta quiere hacer una reforma integral de su piso de 80 m² en una zona de precio medio (factor ×1), con un nivel de calidad medio. Así se obtiene el resultado con la calculadora:
- Superficie: 80 m²
- Tipo: reforma integral · Calidad: media · Zona: media nacional (factor ×1)
- Precio de referencia para calidad media: 650–950 €/m², con precio central de 800 €/m²
- Coste central = 80 m² × 800 €/m² × 1 = 64.000 €
- Rango: de 80 m² × 650 €/m² a 80 m² × 950 €/m² = 52.000 € – 76.000 €
- Coste total: 64.000 € (rango 52.000 € – 76.000 €)
El desglose por partidas de esos 64.000 € sería: mano de obra ≈ 35.200 € (55 %), materiales y acabados ≈ 22.400 € (35 %), y gestión, licencias y dirección de obra ≈ 6.400 € (10 %).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en 2026?
En España, una reforma integral suele moverse entre 450 y 650 €/m² para calidad básica, entre 650 y 950 €/m² para calidad media, y entre 950 y 1.500 €/m² para calidad alta. El precio final depende del estado de la vivienda, la zona y los acabados elegidos.
¿Qué incluye el precio de una reforma?
La mano de obra representa alrededor del 45-55 % del presupuesto, los materiales y acabados un 35-50 %, y la gestión, licencias y dirección de obra el 10 % restante. Antes de firmar conviene pedir un presupuesto desglosado por partidas.
¿Es más cara la reforma de cocina o la de baño?
Por metro cuadrado, el baño suele ser algo más caro que la cocina porque concentra fontanería, impermeabilización y alicatado en poco espacio. En importe total, sin embargo, la cocina acostumbra a salir más cara por el coste de muebles y electrodomésticos.
¿El importe incluye IVA?
No, las cifras de esta calculadora son sin IVA. En reformas de vivienda particular con más de dos años de antigüedad se aplica el IVA reducido del 10 % si se cumplen los requisitos.
¿Cómo puedo abaratar una reforma sin perder calidad?
Mantener la distribución (no mover fontanería ni tabiques), elegir materiales de gama media con buena relación calidad-precio, y agrupar los trabajos para no encarecer desplazamientos son las tres palancas que más reducen el coste sin sacrificar el resultado.